Leírás

Eladó önálló családi ház, ősfás parkosított kerttel – Budapest 22. kerület (Budafok), Rózsavölgy

XXII. kerület legjobb részén Rózsavölgyben családi ház eladó, gyönyörű kerttel eladó.

Elhelyezkedés: A ház egy domboldalon, lejtős saroktelken épült, két bejárattal és kertkapcsolattal rendelkezik. A telken mindössze egy családi ház található, így a környezet kifejezetten csendes.

Építési év és bővítések: Az ingatlan 1960-ban épült, azóta többször bővítették és részlegesen felújították.

Elosztás: Két szint, magasföldszint és szuterén. A lejtős telek miatt a szuterén szint is földszint érzést ad.
Hőszigetelés: A falak jól tartják a hőt, így télen nem hűlnek ki, nyáron pedig kevésbé melegednek fel. A ház téglából épült, cseréptetővel és 6 cm-es szigeteléssel.
Állapot: Az ingatlan közepes állapotú, elosztása remek. Ideális, családi ház.
Bővítési lehetőségek: A két szint a lépcső lezárásával akár két különálló lakássá is átalakítható. Az alsó szinten már rendelkezésre áll a konyhai kiállás.
Felszereltség és fűtés:
Kondenzációs kazán, radiátorokkal és padlófűtéssel, valamint fürdőszobai törölközőszárítóval.
Tároló: A házhoz egy beépített kerti tároló is tartozik.

Műszaki paraméterek:
Övezeti besorolás: LKE-B/BF/1
Beépíthetőség: 15%, így akár további bővítésekkel kétlakásos ház is kialakítható.
Hasznos alapterület: 171 m²
Teraszok: 31 m² + 10 m²
Tároló: 7,2 m²
Kocsibeálló: 20 m²
Telek területe: 1000 m²
Tulajdonjog: 1/1 tulajdon, per- és tehermentes, magánszemélyként eladó. CSOK igényelhető.

A kert és a környezet:
Kert: A telek teraszos kialakítású, örökzöld fákkal, cserjékkel és szép levendulabokrokkal van beültetve, így a kert hangulatos és nyugodt környezetet biztosít.
Teraszok: Két terasz található, 31 m² és 10 m² területűek.
Parkolás: Két autónak megfelelő, fedett kocsibeálló (két kisebb vagy közepes méretű autó számára), automata kapuval. A kocsibeálló teteje felújítandó.
Szomszédság: Az utcában csak családi házak találhatók, társasházak nincsenek.

Kiváló közlekedés és infrastruktúra:

41-es villamos 2 perc, 7-es busz 10 perc, 47-es és 56-os villamos 8 perc séta.
Közelben játszóterek, kosárlabdapálya, biciklis pumpapálya.
Bölcsőde, óvoda, iskola és gimnázium sétatávolságra.
Rendelőintézet pár villamosmegállónyira.
Piac, boltok és Savoya Park (Aldi, Auchan, Obi) 5 perc, Budaörsi bevásárlóközpont 10 perc autóval.
Kamaraerdő 10 perc villamossal, ideális családoknak.

Rózsavölgy ideális választás mindazok számára, akik zöldövezeti, családbarát környezetet keresnek, közel a főváros központjához, de szeretnének elkerülni a nagyvárosi nyüzsgést.