Legfontosabb lépések

Tudod már hol képzeled el az életed?

Először tisztázd magadban, hogy milyen környéken képzeled el az életedet. Szánj rá egy kis időt és fedezd fel a környező utcákat.

Nézz utána alaposan, hogy az életvitelednek megfelelő-e az infrastruktúra.

Ha például hetente háromszor eljársz úszni, nem árt, ha van a környéken egy uszoda. Ugye érted? Nézz utána az iskolának, közlekedésnek, boltoknak, mozinak, orvosi rendelőnek, azaz azoknak a lehetőségeknek. amelyek fontosak a mindennapjaid során. 

Oké, a helyszín már megvan!

Most azt kell megtudnod, hogy az anyagi lehetőségeid alapján milyen ingatlanban gondolkodhatsz.

Keress rá az interneten az adott környéken kínált ingatlanokra, és egy kis kutatás után tisztulni fog a kép.

Ám ha biztosra akarsz menni, és a legjobbat megtalálni a pénzedért, érdemes szakértőkhöz fordulnod. Egy megbízható ingatlaniroda olyan munkatársat ajánl számodra, aki a környékre specializálódott. Tisztában van az árakkal, a helyi adottságokkal és minden olyan információval, amely segít neked a választásban. Ráadásul az ingatlanszakértő munkája nemcsak rendkívül hasznos, de egyben ingyenes is, hiszen a vásárlói oldalon állsz.

Szakember bevonására gondoltál?

Hacsak nem vagy építészmérnök, érdemes a megvásárolni kívánt ingatlant építőipari szakembernek is megmutatnod. Hidd el, ő csak beleszagol a levegőbe és kiszúr olyan dolgokat is, amit Te nem vennél észre.

Amennyiben nincs ilyen ismerősöd, egy ingatlanközvetítő ebben is tud segíteni. Ház vásárlása esetén egy statikus véleményét is érdemes kikérned, ha pedig telekvásárlásra adod a fejed, mindenképpen ellenőrizd a beépítési százalékot a megfelelő hatóságnál. 

Indul az alku ...

Egy izgalmas lépés következik! Az ajánlatadás.

Az árak általában nincsenek kőbe vésve, így eldöntheted, hogy mennyit kínálsz az eladó által megadott árhoz képest. Egyszóval: indul az alku. Ám ezt is okosan kell csinálnod. Ha túl keveset ajánlasz, elviheti más a kiszemelt ingatlanodat, ha pedig túl sokat, akkor többet fizetsz, mint amennyit kellett volna.

Egy felkészült ingatlan tanácsadó ebben is nagy segítségedre lehet.  Amennyiben biztos vagy a dolgodban, akkor a vételi ár 10 százalékával foglalózd le az ingatlant, hogy az eladót is meggyőzd szándékaid komolyságáról. 

Kerüld el a váratlan meglepetéseket!

Nincs bosszantóbb dolog annál, ha az adásvétel előtt, vagy rosszabb esetben a vásárlás után derülnek ki homályos jogi viszonyok, fennálló közüzemi tartozások, tisztázatlan haszonélvezeti jogok és hasonló problémák.

Mindezek azonban egyszerűen megelőzhetők, ha egy felkészült ügyvédet is bevonsz a folyamatba. Az ügyvédért természetesen fizetned kell, ám megéri az árát, tekintve, hogy nemcsak jogi tanácsadást, de nyugalmat és jogi biztonságot is kapsz a pénzedért.

A Rock Home weboldalán nem érhet meglepetés, mert bármelyik ingatlan tulajdoni lapját megtekintheted az irodáinkban. Így nem kell az ügyvédre várnod és nincs vele költséged sem.

Mindenben megállapodtál? Akkor hát csapjatok egymás kezébe!

Azért persze egy kézfogásnál több kell! A szóbeli megállapodás után következik az írásbeli megegyezés, azaz elkészül az adás-vételi szerződés. Alaposan nézd meg, hogy mit írsz alá, mert ezt követően a szerződésben szereplő, kölcsönösen meghatározott feltételek szerint kell a teljes vételárat megfizetned.

Ne felejts el annak sem utánanézni, hogy az ingatlannal kapcsolatban van-e személyi jövedelemadó fizetési kötelezettséged, vagy mentességed.

A szerződést követően

Miután kifizetted a teljes vételárat, a földhivatal rögzít téged, mint új tulajdonost az ingatlan nyilvántartásban. A korábbi tulajdonost pedig törlik. Ehhez az eladó írásbeli beleegyezését adja, amit már korábban, a szerződéskötés során rögzít az ügyvéded. Az illetékes földhivatal végül postai úton megküldi a tulajdonjogi változásokat tartalmazó dokumentumokat az ügyvédnek, az eladónak és persze neked is.